+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор агентирования на сдачу имущества в аренду

Договор агентирования на сдачу имущества в аренду

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование. Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды, а также от имени и за счет Принципала заключает договоры на поставку отопления, электроснабжения, воды. Кроме того, согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент Арендодатель принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его Арендатора коммунальными услугами электроснабжением, водоснабжением, водоотведением. Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 05062019 Налоговая новость о НДС при аренде (субаренде) managerkurs.ruтва / VAT on rent

Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала. На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями. Из этих средств мы удерживаем агентское вознаграждение в фиксированной сумме рублей в месяц. Данную сумму я учитываю в составе доходов агента мы на упрощенке. Из оставшихся средств оплачиваются коммунальные платежи, остаток суммы перечисляется принципала. Чьим доходом являются денежные средства, уходящие на уплату коммунальных услуг?

Насколько я понимаю, доходом агента является сумма в размере рублей ежемесячно, а доходом принципала он тоже на упрощенке явлется сумма ежемесячно перечисляемая ему на расчетной счет. Например, поступило 1 миллион рублей, из них оплатили коммунальных платежей, тысяч ушло на вознаграждение агента, а перечислили принципалу.

Кто заплатит налог со ? Коммунальные платежи оплачиваются за помещения которые агент сдает в аренду? Договором урегулирован момент кто оплачивает указанные платежи? Прибыль принципала составляет т. Если вопрос распределения обязанностей по уплате коммунальных платежей не урегулирован в договорном порядке, то доходом они являются для коммунальных служб, а для вас — расходами.

Надо смотреть агентский договор. Так как вы осуществляете посредническую деятельность, то на основании пп. При определении объекта налогообложения при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, вашим доходом является только сумма полученного агентского вознаграждения, то есть т. В соответствии со ст. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. СОгласно ст. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Таким образом, если Договор аренды заключается от имени принципала, то следовательно все обязательства по нему, в том числе по оплате коммунальных платежей, несет Принципал или арендатор.

Учитываются ли расходы на коммунальные услуги и иные аналогичные платежи при исчислении налога на прибыль? Подлежат ли вычету у арендодателя суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные энергоснабжающей организации в части электроэнергии, потребленной арендатором? От веты на поставленные вопросы будут зависеть от условий договора аренды, от обязанностей сторон, оговоренных в нем. Согласно п. Учесть изменение стоимости коммунальных услуг позволит условие договора, предусматривающее постоянную и переменную части арендной платы.

Постоянная часть является фиксированной и включает в себя оплату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей услуг связи и пр. Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость пп. Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором п. В данном случае вся сумма арендной платы как фиксированная, так и переменная является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду.

Поэтому арендодатель должен исчислить налог с полной суммы арендной платы. Арендодателю достаточно оформить счет на оплату аренды с приложением расчета переменной части арендной платы, а также копий первичных учетных документов коммунальных служб счета, расчеты , если это предусмотрено договором аренды. При таком варианте арендодатель, руководствуясь п.

При соблюдении этих условий вычет предъявленных сумм налога на добавленную стоимость производится арендатором в общеустановленном порядке. В данном случае у арендатора отсутствует риск как по принятию налога на добавленную стоимость, предъявленного арендодателем по переменной части арендной платы к вычету, так и по включению в расходы для целей исчисления налога на прибыль, суммы переменной части.

Что касается сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных поставщиками коммунальных услуг, арендодатель принимает их к вычету в полном размере в общеустановленном порядке, так как услуги приобретаются для осуществления операций, облагаемых НДС услуги по сдаче помещений в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость п. Такие отношения характерны для агентского договора ст.

При передаче энергии, воды, газа, услуг связи арендатору арендодатель не совершает операций по реализации и не обязан исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость, так как товары, приобретенные арендодателем-агентом для арендатора-принципала, являются собственностью принципала п. Операции по приобретению и переадресации услуг для арендодателя — транзитные, потребляются арендатором, поэтому не увеличивают ни выручку, ни затраты арендодателя.

Внесение подобных условий в договор аренды вполне допустимо. Действующим законодательством предусмотрена возможность заключения смешанных договоров. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре п.

Следовательно, договор аренды с элементами договора агентирования не противоречит действующему законодательству. При этом необходимо отметить, что все посреднические договоры являются возмездными.

При отсутствии в посреднических договорах условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты, вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса ст. С учетом положений гражданского законодательства, возможно указать на включение в арендную плату вознаграждения за оказание посреднических услуг, без выделения отдельной суммой. Вознаграждение арендодателя-посредника на общих основаниях облагается налогом на добавленную стоимость ст.

Если счет-фактура выставлен продавцом на имя комиссионера агента , то основанием у комитента принципала для принятия налога на добавленную стоимость к вычету является счет-фактура, полученный от посредника.

Счет-фактура выставляется посредником комитенту, принципалу с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику. Действия арендодателя-агента комиссионера в случае передачи в аренду части помещений будут следующими:. СОглансо ст. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора. Т о есть, в таком случае Вам следует дополнительно заключить с ПРинципалом субагентский Договор на оплату коммунальных услуг и получать соответствующее вознаграждение.

Суды считают что эта сумма по компенсации расходов на ком. Вся плата облагается НДС. Расходами на оплату НДС нагружается арендатор, но принимает его к вычету. НДС арендатор уплачивает поставщику и принимает к вычету. В этом случае арендодатель становится агентом для арендатора, сумму НДС за аренду и агентирование получает от арендатора и уплачивает в бюджет, НДС за коммуналку, грубо говоря, транзитом следует через арендодателя поставщику. Арендатор принимает весь НДС к вычету. Деньги получаемые от арендаторов — это следуемые деньги и, согласно пп.

Следовательно, для целей налога на прибыль, эти деньги являются внереализационным доходом арендодателя п. В подпункте а пункта 2, это доход снабжающей организации. Кроме того, не нужно заключать субагентский вообще. Он нужен только для варианта б п. Имеющийся агентский договор является, в части обеспечения коммунальных услуг, по своей сути, субагентским. В соответствие с п. Мы — ваш онлайн-юрист. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам. Категории Бухгалтерский учет Агентский договор Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 8. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Вишневский Сергей. Судя по всему это внереализационные доходы принципала от сдачи имущества в аренду. Елисеева Екатерина. Попов Вадим. Мария, Вы на УСН с прибыли находитесь или с дохода?

В любом случае этот вопрос на общее развитие, поскольку в силу ст. Сигал Лев. Здравствуйте, уважаемая Мария! Общаться в чате. Матюхин Игорь. Здравствуйте, Мария. Филатова Тамара. Здравствуйте Мария!

Действия арендодателя-агента комиссионера в случае передачи в аренду части помещений будут следующими: он получает от коммунальных служб счета-фактуры и хранит их в журнале учета полученных счетов-фактур; регистрирует счета-фактуры в книге покупок только в части стоимости коммунальных услуг, потребляемых лично; выставляет арендатору от своего имени счета-фактуры на стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором, с отражением показателей из счетов-фактур поставщиков услуг; счета-фактуры, выставленные арендатору, регистрирует в журнале выставленных счетов-фактур, не регистрируя их при этом в книге продаж; выставляет арендатору счет-фактуру на сумму посреднического вознаграждения, регистрирует его в журнале выставленных счетов-фактур и в книге продаж; в случае включения агентского вознаграждения в арендную плату, счет-фактура выставляется на сумму арендной платы.

С ув ажением Ф. Матвеенко Сергей. Фролов Андрей. Если изложить проще, то арендная плата определяется договорно следующими способами.

Все услуги юристов в Москве. Составление актов приема-передачи работ по договору подряда. Возврат бракованного товара. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала. На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Исковые требования заявлены на основании статей , , , , , Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по агентскому договору, связанных с перечислением в пользу истца денежных средств, полученных по результатам заключения договора аренды N от Определением Арбитражного суда Московской области от К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Мезон" далее - ООО "Мезон" и общество с ограниченной ответственностью "Спортмастер" далее - ООО "Спортмастер".

Законодательная база Российской Федерации

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Аренда жилья через представителя — весьма распространённая практика.

Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

Все физ. Еще читайте: производственный календарь на год на одном листе. В договоре стороны устанавливают порядок распределения доходов от сдачи совместного имущества, порядок и сроки перечисления. Примерная форма агентского договора. Как заключить договор аренды. Как заказчику оформить и отразить в бухучете посредническое вознаграждение. В зависимости от выбранной модели к отношениям сторон будут применяться либо некоторые правила о договоре поручения гл.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества
Нужен договор? Налоговые претензии?

По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса.

Договор аренды с учетом нескольких собственников

Нужен договор? Налоговые претензии? Арбитражный спор?

.

.

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения). на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сидор

    Я предлагаю стать раком и больше не когда из этой позы не разгибаться, если ты конечно терпила по жизни, а если ты считаешь себя гражданином свободной страны, значить надо не опускать руки и боротся с этим законным беспределом. Отсюда вывод один (когда два с половиной милиона чиловек сидят возле теплой сиси и ждут когда за них что то порешает Назар или ублюдочная евросила вы ребята получили то что заслуживаете. Под лежачий камень вода не течет. Если мы будем на себя применять все маразматичиские законы и не препятствовать их изданию, мы скоро все превратимся в поганых чмырей.

  2. disretide74

    Добрый вечер, у меня вальгусная деформация стопы, хотелось бы узнать призывают ли с таким заболеванием?

  3. Георгий

    Помню как меня из квартиры забрали. Брат открыл дверь, в квартиру вбежали 5 мусаров, сначала отпиздили брата, он был ближе а потом разобравшись.отпиздили дубиналом меня и потащили в машину.вечером отпустили не было доказательств, меня НЕ опознал какой-то хрен на очной ставке. никто не извинялся наоборот пригрозили)))

  4. ovzeitrappai

    Как оценить моральный вред?

© 2018-2021 managerkurs.ru