+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Зачем нужно согласие супруги на покупку доли квартиры

Зачем нужно согласие супруги на покупку доли квартиры

Я собираюсь покупать квартиру. Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Сразу уточним — речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Договора купли-продажи или Договора долевого участия , и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия. Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нотариальное согласие супруга на продажу доли в ООО: когда нужно, а когда нет

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОГДА НУЖНО СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ?

Я собираюсь покупать квартиру. Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? Сразу уточним — речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Договора купли-продажи или Договора долевого участия , и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа? Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется.

Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка. Тут все базируется на совместной собственности супругов — то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено хотя там есть и исключения, подробнее — см.

Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию п. Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию. Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры общего имущества , а не его покупку.

В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир? Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру. В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет подтверждение см.

То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа. Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже:.

Сообщение от Росреестра цитата :. Вот так. Значит, для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует об этом ниже. Зачем же нужна эта бумага? Та же статья закона см. На реализацию этой возможности ему дается один год.

Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру втихаря!

Именно поэтому на практике опытные риэлторы в Москве, например стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. На практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной. Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру общую собственность , но и уплаченные за нее деньги.

Да, суд, конечно, применит двустороннюю реституцию то есть обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке , если она будет признана недействительной. Но вернуть квартиру Продавцу — это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости ЕГРН.

А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет потратил.

Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии. Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки.

Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя. Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества , купив себе квартиру. То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть. Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится.

Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры , они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку. Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право совместное имущество.

А здесь уже закон п. Та же статья закона п. Состав текст этого документа не имеет строгого регламента — главное, чтобы из него было понятно, кто, кому, и на что именно дает согласие.

Срок действия для согласия супруга , обычно, не указывается в документе, то есть оно дается бессрочно но при желании, можно его и ограничить по срокам. Для оформления нотариусу надо будет предоставить паспорт того супруга, который дает согласие, и свидетельство о браке. Личное присутствие другого супруга для этого не обязательно. Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга невелика — в районе тысяч рублей.

Цена может немного отличаться в разных регионах. Для некоторых случаев закон тот же п. Это те случаи, например, когда Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса. В общем случае, заверять договор у нотариуса нет необходимости. Но для некоторых ситуаций такое требование существует подробнее об этом — по ссылке. И если сделка проходит через нотариуса, то здесь уже согласие супруга на покупку квартиры обязательно.

То же касается и случаев покупки квартир в ипотеку, покупки новостройки по ДДУ или Договору переуступки прав — так как все эти договоры в отличие от Договора купли-продажи подлежат регистрации. А значит, на них распространяется действие того же п. Кроме того, эту бумагу, страховки ради, могут потребовать для сделки и Продавец квартиры на вторичке или его риэлтор. Принципы формирования общего имущества супругов и распоряжения им приводят к тому, что даже после развода нотариально заверенное согласие бывшего супруга для покупки квартиры все равно может понадобиться.

Оно будет иметь юридический смысл только в том случае, если после развода не было раздела общего имущества супругов по добровольному соглашению или по решению суда. Выходит, что даже бывший муж или жена могут оспорить сделку по приобретению имущества, так как формально на него были израсходованы их общие еще не поделенные после развода деньги.

Или — потребовать долю в купленной квартире. Есть и такие случаи в законе, где согласие супруга на приобретение квартиры точно не потребуется. К таким случаям относятся:. В последнем случае — хотя титульным собственником квартиры становится муж, жена по закону тоже приобретает право собственности на общее имущество. К слову, если один из супругов действует по доверенности в интересах третьего лица например, своего отца или брата и именно для него покупает квартиру, то на такую сделку согласие второго супруга тоже не требуется.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет? Последнее обновление: Как купить квартиру у компании? В чем особенности покупки жилья у юрлица — см. По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика — см. Уступка прав требования по ДДУ — как это происходит? Нюансы, риски, особенности.

Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке. Образец согласия супруга на покупку квартиры — смотри здесь. Дополнительные расходы при покупке квартиры — что грозит Покупателю? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое.

Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ. В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия? Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости? Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Что дает брачный договор при покупке квартиры? Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Пакет документов для покупки квартиры. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости.

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья. В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:.

Институт брака и семьи — один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев. Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется. Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях.

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Да, в соответствии со ст. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее. Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом. Какие документы нужно проверить, покупая дачу? Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1 квартира покупается только за наличные; 2 квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса. Согласно п.

У вас есть доля в уставном капитале ООО, и вы решили ее продать.

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него. Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях. Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью ст. Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить. Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости ст.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Все приобретенное в браке имущество считается общим, если иное не предусмотрено брачным контрактом или договором покупки. Перед совершением сделки необходимо получить одобрение супруга, иначе нотариус и сотрудники регистрационной службы могут отказаться принимать документы. Также наличие противоречий между условиями ипотечного кредитования и законодательной базой делают необходимым оформление согласия.

.

.

У вас есть доля в уставном капитале ООО, и вы решили ее продать. В большинстве случаев нотариус, оформляющий сделку, попросит.

Разбираемся в каких случаях в 2021 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия?

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Святослав

    Это на какуюто игру заумную уже похоже,есть конечно законы,но они сейчас заморожены и неработают ,очень многие,сейчас режим ручного управления,и если без причин полезут,то надо заранее быть готовым к такому,как и к беспридельшикам,и уметь наносить удар,и поражать нападающее тело,в чем бы оно небыло одето,и с каким бы небыло удостоверением,если оно переступило законы и инструкции,оно уже преступник,это и колекторов касается,мне приходилось давать отпор физически,с поддержкой своих,это самооборона,еслиб мы к ним пришли,то это другое,

  2. balotizoo

    Я против того, что бы платить налоги: 1 они все равно разворовываются, 2. На пенсии все получают минималку независимо от трудового стажа. 3. Никогда! пенсионер не заберёт все ранее уплаченные пенсионные деньги

  3. Ия

    Юрист , сотрудник должен сообщить не причину, а основание для проведения досмотра! По поводу аптечки и прочего. Я должен предложить ИДПС провести досмотр, дабы он убедился в их наличии? Это что за основание такое, ЮРИСТ ?

© 2018-2021 managerkurs.ru